Einfamilienhaus u. w. (Zwangsversteigerung) 

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Remagen (ca. 18.700 Einwohner), ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Flurstücke 5/1 und 9/3 - Die Grundstücke haben keine eigene öffentliche Zuwegung. Die Zuwegung erfolgt über das östlich angrenzende, ebenfalls im Rahmen dieses Gutachtens zu bewertende, Flurstück 56/11. Von diesem Flurstück 56/11 kommen auch die Ver-/Entsorgungsleitungen des Wohnhauses. Die Straße "An der Alten Rheinbrücke" ist eine durchschnittlich befahrene Anliegerstraße. Die Wohnlage kann als durchschnittlich eingestuft werden. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Stadtgröße, die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise zusammen. Nordöstlich sind Kleingärten und im weiteren Umfeld ein Campingplatz und div. Freizeitanlagen. Die linksrheinische Bahnstrecke verläuft ca. 350 m nordöstlich vom Anwesen, wodurch entsprechend Beeinträchtigungen entstehen. Die Grundstücke sind weitgehend eben. Der Rhein verläuft ca. 100 m nordöstlich der zu bewertenden Grundstücke. Die Flurstücke 5/1 und 9/3 liegen mit einem östlichen Teilbereich, das Flurstück 56/11 vollständig innerhalb des gesetzlichen Überschwemmungsgebiets. Die übrigen Bereiche der o.g. Grundstücke sind als "Risikogebiete außerhalb von Überschwemmungsgebieten" gekennzeichnet, d.h. Wassertiefen bei einem teils 100 jährigen (HQ100), teils bei einem extremen (HQextrem) Hochwasser. Anmerkung: lt. Angabe waren die Gebäude in der Vergangenheit bereits von Hochwasser betroffen.