Doppelhaushälfte in Eitorf zu verkaufen.
ID: 483456#521/1233879
Τα στοιχεία επικοινωνίας:
Mr Stephan Dahlhausen
DAHLHAUSEN IMMOBILIEN
Parscheider Str.
53567 Asbach
Tel.: +492683948885
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τέλος σπίτι σειρά Eitorf Προς πώληση Γερμανία | Image
τέλος σπίτι σειρά Προς πώληση
€ 149,000
DE-53783 Eitorf
Nordrhein-Westfalen (NRW), Γερμανία
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Οικονομικών
3.57 % Της τιμής αγοράς συμπ. ΦΠΑ / ΦΠΑ
Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % inkl. 19% Mwst. Die je
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διαθέσιμος αμέσως
1920
Δωμάτια
δωμάτιο6
υπνοδωμάτιο3
Μπάνιο / Τουαλέτα1
περιοχές
Ζώντας χώρο150 τ.μ
ιδιοκτησία575 τ.μ
εγκαταστάσεις
Built-in κουζίναΠεριγραφή
Dieses Landhaus befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf und bietet mit seinem Sanierungsbedarf eine ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu neuem Leben zu erwecken.Dieses charmante Landhaus im Fachwerkstil liegt idyllisch im dörflichen Ortsteil Schiefen und bietet eine attraktive Kombination aus traditioneller Bauweise und praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Grundstück und Bauweise:
• Grundstücksgröße: ca. 575 m²
• Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise aus Basaltsteinen errichtet und bietet eine solide Grundlage für das Gebäude.
• Ab dem Erdgeschoss handelt es sich um ein Holzfachwerk mit Lehmfüllungen, das teilweise noch im ursprünglichen Zustand erhalten ist.
• Der später angebaute Wohnbereich wurde in massiver Bauweise mit Bimssteinmauerwerk erstellt. Die Decken in diesem Bereich sind sogenannte Kappendecken, bestehend aus Stahlträgern und Beton.
• Das Gebäude ist in Hanglage gebaut, wodurch der Keller von der Rückseite aus ebenerdig begeh- und befahrbar ist.
Kellergeschoss:
• Großer Heizungsraum sowie Werkraum und Hauswirtschaftsraum
• Direkter Zugang zum offenen Anbau, der von der Rückseite aus befahrbar ist und als Garagenstellplatz genutzt werden kann.
• Der Anbau beherbergt zudem den Heizöltrakt mit einem 2.500-Liter-Öltank. Der Tankbereich ist abgemauert und dient gleichzeitig als Ölaufangwanne.
• Vom offenen Anbau aus gibt es einen Durchgang zu einem Nebengebäude, das früher als Vieh- und Pferdestall genutzt wurde. Darüber befindet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich (Werkstatt oder Scheune).
• Eine zusätzliche, sanierungsbedürftige Unterstellfläche an der Rückseite der Scheune, die früher für Traktoren und Landmaschinen genutzt wurde.
Erdgeschoss:
• Der Haupteingang ist über die Schiefener Straße ebenerdig zugänglich.
• Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in den Wohn- und Essbereich.
• Angrenzend befindet sich ein später massiv angebauter Wohnteil mit Badezimmer, Gäste-WC und einem noch ausbaufähigen Raum.
Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer bieten großzügige Wohnflächen.
• Der Anbau erweitert sich im Obergeschoss zu einer teilweise überdachten Dachterrasse, die eine besonders erhabene Aussicht bietet – ein Highlight des Hauses.
Dachboden:
• Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab. Besonderheiten:
• Vielseitig nutzbare Nebengebäude und Anbauten (z. B. Stall, Scheune, Werkstatt).
• Der direkte Zugang vom Keller und Anbau zur rückwärtigen Seite macht die Immobilie ideal für Handwerker, Tierhalter oder Hobbylandwirte.
• Die ländliche, ruhige Lage sowie die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Dieses Landhaus verbindet den Charme eines Fachwerkhauses mit moderneren Elementen aus dem späteren Anbau. Es bietet reichlich Platz für kreative Wohnideen, Hobbys oder kleinere landwirtschaftliche Projekte. Sanierungsarbeiten an einigen Gebäudeteilen können das Potenzial dieses Anwesens zusätzlich ausschöpfen.
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θέση
#Rhein-Sieg-Kreis #Κολωνία
Eitorf, Ortsteil Schiefen Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Eitorf (ca. 6–7 km von Schiefen entfernt) gut erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl sowie kleinere Fachgeschäfte. Mit dem Auto dauert die Fahrt etwa 10–15 Minuten. Alternativ erreichen Sie Eitorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in etwa 5-10 Minuten.
Schulen: Grundschule: Die nächste Grundschule befindet sich in Eitorf. Die Fahrzeit beträgt etwa 5 Minuten mit dem Auto. Ein Schulbusservice ist ebenfalls verfügbar. Weiterführende Schulen: In Eitorf gibt es eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Diese sind innerhalb von 5-7 Minuten mit dem Auto oder Schulbus erreichbar.
Kindergärten: In der Umgebung von Schiefen gibt es mehrere Kindergärten, der nächste befindet sich in Eitorf (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Alternativ sind auch Einrichtungen in den umliegenden Ortsteilen in kurzer Fahrzeit
Ärzte und Apotheken: Eitorf bietet ein umfassendes Angebot an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken. Mit dem Auto erreichen Sie diese in etwa 5-7 Minuten. Ein Krankenhaus befindet sich in Siegburg (ca. 20–30 Minuten Fahrtzeit).
Freizeitmöglichkeiten und Vereine: Eitorf und Umgebung verfügen über ein vielfältiges Vereinsangebot, darunter Sportvereine (z. B. Fußball, Tennis, Reiten), Musikvereine, Karnevalsgruppen und kulturelle Organisationen. Für Wander- und Naturfreunde gibt es zahlreiche gut ausgebaute Wege in der reizvollen Landschaft des Westerwaldes.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist in Schiefen fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen nach Eitorf, wo Sie an den Bahnhof mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S12 gelangen. Die S-Bahn bringt Sie in Richtung Köln oder Siegen. Die Fahrzeit zur Bushaltestelle beträgt etwa 10 Minuten zu Fuß; die Gesamtfahrzeit nach Eitorf Bahnhof liegt bei etwa 20Minuten.
Zusammenfassung der Entfernungen und Fahrzeiten: Einkaufen: 5-10 Minuten mit dem Auto Schulen: 6-10 Minuten mit dem Auto oder Schulbus Kindergarten: 8 Minuten mit dem Auto Ärzte: 5-10 Minuten mit dem Auto Bahnhof Eitorf: 20 Minuten mit Bus und Bahn, 6 Minuten mit dem Auto Freizeit: Vereine und Freizeitangebote im näheren Umkreis erreichbar.
Schiefen zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Lage aus, bietet jedoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Eitorf. Ideal für Familien und Naturfreunde.
Εξαρτήματα
Hauptgebäude: Das Hauptgebäude besteht aus einem Fachwerk mit Lehmfüllungen. Die Fenster sind einfach verglast, teilweise noch im ursprünglichen Stil mit doppelflügeligen Holzrahmen.
Heizung:
Die Immobilie wird durch eine Viessmann-Ölzentralheizung beheizt, die über flache Wandheizkörper Wärme verteilt. Die Heizanlage wurde in den 1980er-Jahren vom verstorbenen Eigentümer, einem selbstständigen Gas- und Wasserinstallateur, im Rahmen des Anbaus und der Modernisierung installiert. Dabei wurde auch ein zu dieser Zeit modernes Badezimmer eingebaut, das die Immobilie komfortabel ergänzt.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude ist massiv aus Basaltstein gemauert und verfügt über ein stabiles Satteldach. Dieses Gebäude wurde früher für einen kleinen landwirtschaftlichen Hobbybetrieb genutzt, der bis zu drei Pferde beherbergte. Diese Ausstattung bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, wobei die traditionelle Bauweise den besonderen Charme der Immobilie unterstreicht.
Sonstiges:
Die Zufahrt auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks wird gemeinschaftlich genutzt und ist mit einem Geh- und Fahrrecht zugunsten des Nachbarn belastet.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Ημερομηνία έκδοσης : 2024-12-20
ισχύει μέχρι: 19-12-2034
Typ: „wohn”
Πρωτογενής ενέργεια: Πετρέλαιο
Η ζήτηση ενέργειας : 283.00 kwh/(m²*a)
κατηγορία: H
ισχύει μέχρι: 19-12-2034
Typ: „wohn”
Πρωτογενής ενέργεια: Πετρέλαιο
Η ζήτηση ενέργειας : 283.00 kwh/(m²*a)
κατηγορία: H
άλλος
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist FSG Ihr Finanzexperte e.K., IMMOBILIEN SERVICE STEPHAN DAHLHAUSEN gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Gemäß § 11 GwG müssen hierfür die relevanten Daten festgehalten werden:
- Bei natürlichen Personen: Eine Kopie des Personalausweises ist erforderlich.
- Bei juristischen Personen: Eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, muss vorgelegt werden.
Das GwG schreibt vor, dass der Makler die erhaltenen Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Die von FSG Ihr Finanzexperte e.K., IMMOBILIEN SERVICE STEPHAN DAHLHAUSEN weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt FSG Ihr Finanzexperte e.K., IMMOBILIEN SERVICE STEPHAN DAHLHAUSEN keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung des Kunden bzw. Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und Irrtümern vorbehalten.
Stephan Dahlhausen
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