Leimen: 3 ZKB mit TG-StPl und Südbalkon, 1.OG, Kurpfalz-Centrum, keine Käufer-Prov., LEER
ID: 472640#2473/1171328
Contact information:
Mr Ernst-Werner Bruder
Bruder Immobilien e.K
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +4962275449640
Bruder Immobilien e.K
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +4962275449640
Floor Apartment Leimen for sale Germany
Floor Apartment for sale
€ 248,000 (≈ US$ 270,000)
DE-69181 Leimen
Baden-Württemberg, Germany
Contact owner
Finances
€ 248,000 (≈
Available immediately
1984
Rooms
Room3
Bedroom2
Bathroom / Toilet1
Areas
Living space87 sq.m
Facilities
Built-in kitchenDescription
Innen-Video Wohn-/Esszimmer: 35m²
Schlafzimmer: 13m²
Kinderzimmer: 11m²
Küche: 5m²
Bad: 4,5m², Fenster
Gäste-WC 1,6m²
Diele Eingang: 6m²
Diele vor Bad: 4m²
Balkon: 10m²
Balkon: Süden, unverbauter Blick bis Nußloch und zu den Bergen
Abstellkammer im Dachboden (statt Keller):
MEA 785/100.000
Energieverbrauch (durchschnittlich):132 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 13 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Öl-Zentralheizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst
Kaufnebenkosten:
Keine Käuferprovision!
Immo Paradise 31003d2e 8513ad66 472640#2473
Position
#Rhein-Neckar-Kreis #Karlsruhe
Innen-Video Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im1. OG eines Mehrfamilienhauses - Kurpfalz - Zentrum - im Zentrum der Stadt; trotzdem blicken Sie vom Balkon aus auf ca. 200m Grünfläche. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 200 m und bis zum Stadtzentrum sind es 300m.
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach.
Leimen schließt sich direkt südlich an Heidelberg an, hat eine komplette Infrastruktur, ein großes Einkaufszentrum liegt nur 5 min entfernt; aber auch in der Stadt selbst gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Einzelhandelsstruktur. Ein komplettes Schulangebot, zahlreiche Unternehmen (z.B. Heidelberger Zement) und Ärzte machen die Stadt autark.
Zur Autobahn (A5) sind es ca. 8 min, so dass man schnell in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Stuttgart ist - und Heidelberg liegt direkt vor der Haustür.
Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner, eine komplette Infrastruktur, S-Bahn (8 min nach Heidelberg), Straßenbahn und Busse fahren nach Heidelberg und Karlsruhe, die B 3 führ am Ortsrand entlang.
Fittings
Innen-Video Die Wohnung ist Bestandteil des Kurpfalz- Zentrums, liegt aber am Südende und damit ruhig; die Verbindungsstrasse Leimen - Nussloch läuft an der Westseite der Anlage vorbei.
Dominierend ist der große Balkon mit Südlage, Sie haben einen Blick auf die Berge im Osten, und direkt vorm Balkon ist eine große Grünanlage mit Bäumen, niemand schaut Ihnen in die Wohnung!!!
Der Eigentümer wohnte selbst in der Wohnung, natürlich ist alles hervorragend gepflegt. Und in der Anlage sorgen die Geschäftsleute dafür, dass der Hausmeister einen hervorragenden Job macht.
Das große Wohn-Esszimmer läßt keine Wünsche offen, der davor liegende überdachte Balkon macht es noch größer,und die Überdachung schützt Sie vor Regen. Durch die Südausrichtung ist es natürlich sehr hell. Die Küche ist klein und zweckmäßig, die Einbauküche könnte übernommen werden, hat aber mehr symbolischen Wert.
Auch das Gästezimmer hat einen Zugang zum Balkon und bekommt mit seiner Südlage viel Licht.
Das Schlafzimmer bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank.
Statt eines Kellers haben Sie ein Dachbodenabteil, so daß für Stauraum gesorgt ist.
Der Fußboden im Wohnzimmer wurde vor 2 Jahren erneuert.
energy Performance Certificate
Date of issue: 2019-09-30
Valid until: 30.9.2029
Typ: „wohn”
Primary energy: Oil
Energy demand: 132.00 kwh/(m²*a)
Class: E
Valid until: 30.9.2029
Typ: „wohn”
Primary energy: Oil
Energy demand: 132.00 kwh/(m²*a)
Class: E
Other
Innen-Video Nachteil: große Anlage, nicht behindertengerecht
Vorteil: Südlage, Einkaufsgelegenheit u. Restaurants, keine Käufer-Provision, FREI
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K
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