Zuschuß von bis zu 738.000 EUR + hohe Steuervorteile- Grundstück für 8 WE in Zerf
ID: GSTZE234A/1201836
Contact information:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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building ground Zerf for sale Germany | Ansicht1
building ground for sale
€ 249,000 (≈ Au$ 404,000)
DE-54314 Zerf
Rheinland-Pfalz, Germany
Contact owner
Finances
€ 249,000 (≈
Commission-free for the buyer/tenantAvailable according to agreement
Areas
Property1,160 sq.m
Description
Projektgrundstück für Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in schöner Lage von Zerf – - ideal zur Bebauung mit öffentlicher Förderung und hohem Tilgungszuschuss von bis zu 738.000 EUR und interessanten Steuervorteilen durch neue degressive Abschreibung von
jährlich 5 %
Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT
Position
#KreisTrier-Saarburg #Saarburg-Kell
Zerf, gefragter Wohnort ca. 20 Autominuten von Trier. Zerf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule mit Essen und Nachmittagsbetreuung, Kindertagesstätte mit Nachmittagsbetreuung, Supermarkt, Banken, Bäckereien, verschiedene Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheke etc. sind im Ort vorhanden.Fittings
Tilgungszuschuß von bis zu 738.000 EUR möglich. Projektgrundstück für Mehrfamilienhausmit 8 Wohneinheiten in schöner Lage von Zerf – -ideal zur Bebauung mit öffentlicher Förderung und hohem Tilgungszuschuss von bis zu 738.000 EUR und interessanten Steuervorteilen durch erhöhte Abschreibungen von jährlich 5 %.Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen ist genehmigt. Die Planung sieht im Erdgeschoß und Obergeschoß jeweils 3 Wohneinheiten mit 2 Zimmer, Kochen, Abstellen, Bad, Terrasse oder Balkon mit Flächen von ca. 62 bzw ca. 64 m² vor.
Im Dachgeschoß sind 2 Wohnungen mit 4 Zimmer, Kochen, Bad und Balkon mit ca. 90 m² vorgesehen. Die Wohnfläche beträgt bei der hälftigen Berücksichtigung von Balkonen und Terrassen 597,81 m² bzw bei Berücksichtigung der Balkone und Terrasse zu 0,25 % entsprechend den Vorgaben der öffentlichen Förderung 563,09 m². Im Keller sind großzügige Keller und Nebenfläche geplant. Alternativ ist auch eine Bebauung ohne Keller möglich. Es sind 12 Stellplätze auf dem Grundstück geplant.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Details sind im Programm 551
detailliert geregelt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen. Zerf ist in der Mietenstufe 5 (also dritthöchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die Grundförderung abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 1.900 EUR bis 2.800 EUR pro m² förderfähiger Wohnfläche) Ebenso können erhebliche Zusatzdarlehen durch den Bau in Energieklasse KFW
40 EH in Anspruch genommen werden. Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuss auf die Grundförderung von 40 bzw. 45 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt.
Auf der Grundlage der Planung werden auf der Grundlage der förderfähigen Wohnfläche von 538 m² und der KFW 40 Bauweise können Darlehen von bis zu 1.640.900 EUR in Anspruch genommen. Dieser Betrag kann sich durch standortbedingte Mehrkosten erhöhen. Hier kann ein Tilgungszuschuss von bis zu40, 45 bzw 50 % - entsprechend bis zu 738.000 EUR in Anspruch genommen werden. Das Darlehen verringert sich um diesen Betrag. Der Zinssatz liegt bei 1 %.
Die Miete liegt bei dieser Förderung 7,00 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefördert werden.Lassen Sie sich beraten !
Unabhängig von der Förderung über die ISB Rheinland-Pfalz ist bei entsprechende Bauweise bzw. entsprechenden Nachweisen eine KFW-Förderung nach dem Programm 298 bzw. 296 möglich.
Die neu entstehenden Wohnungen können bei einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend
Teilbar ab: 1160
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Disclaimer
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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