Ebenerdiger Bungalow in Hümmerich: Solide Bauweise mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
ID: 483455#521/1233880
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Mr Stephan Dahlhausen
DAHLHAUSEN IMMOBILIEN
Parscheider Str.
53567 Asbach
Tel.: +492683948885
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Detached house Hümmerich for sale Germany | Image
Detached house for sale
€ 209,000
DE-53547 Hümmerich
Rheinland-Pfalz, Germany
Contact owner
Finances
3.57 % of the purchase price incl. VAT/TAX
Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % inkl. 19% Mwst. Die je
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Available according to agreement
1978
Rooms
Room3
Bedroom2
Bathroom / Toilet1
Areas
Living space95 sq.m
Property532 sq.m
Usable area44 sq.m
Extras
Terrace
Description
Ebenerdiger Bungalow in Hümmerich: Solide Bauweise mit Potenzial zur individuellen Gestaltung Dieser ebenerdige Bungalow mit perfekter Südausrichtung befindet sich auf einem flachen Grundstück im Ortskern von Hümmerich und kombiniert eine zentrale Lage mit der Möglichkeit zur persönlichen Gartengestaltung. Durch die sonnige Ausrichtung lässt sich der Garten nach individuellen Vorstellungen gestalten, um an sonnenreichen Tagen das Beste an Wohnkomfort zu genießen.
Mit einer am Gebäude angrenzenden Einzelgarage und der gesamten Wohnfläche auf einer Ebene bietet dieses Objekt viel Komfort, besonders für Menschen, die barrierefreies Wohnen bevorzugen. Der Bungalow wurde ursprünglich von einem Maurermeister errichtet, der großen Wert auf eine solide Bauweise gelegt hat. Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Abstellraum mit einer Größe von rund 11 Quadratmetern, der zwar als Nutzfläche ausgewiesen ist, jedoch problemlos als weiteres Zimmer, beispielsweise als Büro, genutzt werden kann. Dieser Raum erweitert die Flexibilität des Objekts und schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde begonnen auszubauen, jedoch nicht fertiggestellt. Es besteht die Möglichkeit, die Dachgeschossfläche durch den Einbau einer Raumspartreppe zugänglich zu machen und den Ausbau nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Alternativ könnte im Rahmen einer Dachsanierung die Wohnfläche erweitert und der Raum optimal genutzt werden. Eine Bauvoranfrage wäre empfehlenswert, um die vollen Potenziale des Dachgeschosses zu prüfen.
Das Haus wird durch eine moderne Gastherme effizient beheizt, die erst kürzlich erneuert wurde. Dennoch besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf, um das Objekt auf den heutigen Standard zu bringen. Dies bietet handwerklich begabten Käufern oder kreativen Köpfen die Chance, ein individuelles Modernisierungsprojekt zu realisieren.
Die hochwertige Grundkonstruktion schafft dabei eine solide Basis. Dank des günstigen Preises und der attraktiven Lage eignet sich dieser Bungalow ideal als Einsteigerimmobilie für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Potenzial und die Entwicklungsmöglichkeiten dieses Hauses zu schätzen wissen.
Fazit: Mit seiner soliden Bauweise, der Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung und einem Grundstück mit perfekter Südausrichtung bietet dieser Bungalow viel Potenzial für verschiedene Lebenssituationen. Eine spannende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
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Position
#KreisNeuwied
Lagebeschreibung Hümmerich, Kreis NeuwiedHümmerich liegt idyllisch im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwaldes. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus, während wichtige infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den umliegenden Städten. Die Auffahrt zur A3 (Köln–Frankfurt) ist nur etwa 6-8 Kilometer entfernt und in 10-15 Minuten zu erreichen, was Hümmerich ideal für Pendler macht. Über die Bundesstraße B256 ist auch der direkte Anschluss an Neuwied, Altenkirchen sowie weitere Orte gegeben. Busverbindungen bestehen, jedoch ist ein Auto für den Alltag vorteilhaft.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortschaften an: Straßenhaus (5 km, 5-10 Minuten): Supermärkte wie REWE und ALDI. Neustadt (Wied) (7-8 km, 10 Minuten): Supermärkte (REWE, Netto) und Fachgeschäfte. Horhausen (7-8 km, 10 Minuten): Edeka, Aldi sowie Bäckereien und Drogerien. Asbach (12-13 km, 15 Minuten): Breites Einkaufsangebot mit REWE, Lidl, Aldi und dem Vorteil-Center (großes Einkaufszentrum). Neuwied (20 km, 20-25 Minuten): Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte für besondere Bedürfnisse.
Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt: Straßenhaus, Neustadt (Wied), Horhausen und Asbach bieten Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Fachärztliche Versorgung und Krankenhäuser sind in Asbach (Krankenhaus St. Josef) sowie in Neuwied erreichbar.
Schulen
Grundschule in Straßenhaus (ca. 5 km): Nächste Grundschule für die Kinder in Hümmerich. Weiterführende Schulen wie die Realschule Plus in Neustadt (Wied) (ca. 7-8 km) und Gymnasien in Neuwied oder Bad Honnef sind in etwa 20-25 Minuten erreichbar. Berufsbildende Schulen in Neuwied bieten darüber hinaus vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten.
Freizeit und Natur
Die umliegende Westerwaldlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege führen durch Wälder und Wiesen, die zu Erholung und Sport einladen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Hümmerich zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Fazit
Hümmerich vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit einer hervorragenden Anbindung an Autobahnen und umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Landschaft des Westerwaldes zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein idealer Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber!
Fittings
Dieser solide gebaute Bungalow bietet eine robuste und funktionale Ausstattung, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Hier eine detaillierte Übersicht:
Bodenplatte: Aus stabilem Beton, sorgt für eine solide Basis und gute Tragfähigkeit.
Außenwände: Massiv gebaut, wahrscheinlich aus Bimsstein, was für gute Dämmung und eine dauerhafte Konstruktion spricht.
Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, die guten Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung bieten.
Innenputz: Glatter Zementputz an den Wänden, ideal als Grundlage für weitere Gestaltungs- oder Renovierungsarbeiten.
Bäder: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Die Böden und Wände sind mit langlebigen Steinzeugfliesen versehen, was für einfache Reinigung und Pflege sorgt.
Dach: Eindeckung mit Tondachziegeln, die für ihre Beständigkeit und Witterungsresistenz bekannt sind. Fallrohre und Regenrinnen aus Zink sorgen für einen sicheren Abfluss von Regenwasser und sind korrosionsbeständig.
Einzelgarage: Integriert in das Haus, ausgestattet mit einem Schwingtor, bietet sie Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Stauraum.
Diese solide Grundausstattung macht das Objekt zu einem langlebigen und praktischen Zuhause, das eine gute Basis für Modernisierungen oder individuelle Anpassungen bietet.
Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor!
energy Performance Certificate
Typ: „wohn”
Primary energy: Gas
Primary energy: Gas
Other
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist FSG Ihr Finanzexperte e.K., IMMOBILIEN SERVICE STEPHAN DAHLHAUSEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten des Personalausweises festzuhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei eine juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, benötigt. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler, die ihm überlassenen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Es wird darauf hingewiesen, dass die von FSG Ihr Finanzexperte e.k., IMMOBILIEN SERVICE STEPHAN DAHLHAUSEN weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FSG Ihr Finanzexperte e.K., IMMOBILIEN SERVICE STEPHAN DAHLHAUSEN nicht. Es obliegt daher dem Kunden bzw. Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stephan Dahlhausen
+492683948885, +492683948885, +491778083715
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