Großes saniertes Einfamilienhaus mit Garten
ID: 481593#67/1224508
Pojedinosti o kontaktu:
Jürgen Savelsbergh
Savelsbergh Immobilien
Am Branderhof
52066 Aachen
Tel.: +49 (0) 173-3103103
Mobil: +49 (0) 173-3103103
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Krajnje kuće u nizu Альсдорф Prodajem Njemačka | Image
Krajnje kuće u nizu Prodajem
€ 630,000 (≈ Au$ 1,057,000)
DE-52477 Альсдорф, Kellersberg
Nordrhein-Westfalen (NRW), Njemačka
Kontaktirajte vlasnika
Financije
€ 630,000 (≈
2.36 % Od nabavne cijene plus PDV / POREZNI
vom Kaufpreis inkl. MwSt
vom Kaufpreis inkl. MwSt
dostupan po dogovoru
1920
Sobe
soba7
spavaća soba2
Kupaonica / WC2
Područja
Stambeni prostor248.90 m²
svojstvo648 m²
Korisna površina33 m²
Opis
Dieses ansprechende sanierte Einfamilienhaus hat seine Ursprünge im Jahr 1920 und steht heute auf einem ca. 323 m² großen Grundstück im Alsdorfer Stadtteil Duffesheide. Ein gartenseitig anstoßendes zweites Grundstück (Baugrundstück) mit der Größe von ca. 325 m² grenzt an und wird derzeit als erweiterter Garten genutzt. Hier sind auch die drei PKW-Stellplätze verortet.2015 wurde das zweistöckige Einfamilienhaus kernsaniert und mit einem großzügigen Anbau erweitert.
2023 erfolgten die aufwendige Erneuerung und der Ausbau des Dachgeschosses inklusive einer hoch wirksamen Wärmedämmung. Die finalen Trockenbauarbeiten stehen hier allerdings noch aus und können vom Käufer individuell vollzogen werden.
Der vorliegende Energieausweis vom 18.11.2013 weist bereits mit seinem Wert von 37,3 kWh/(m²*a) auf die Energieeffizienzklasse A hin. Heute werden die Werte möglicherweise der besten Energieklasse A+ entsprechen.
Straßenseitig betreten Sie den relativ zentral verlaufenden Hausflur der rechter Hand zur großzügigen modernen Designer-Küche (ca. 33 m²) führt. Linker Hand geht es zum fast 8 m² großen Duschbad, dem Treppenhaus und dem derzeitigen Arbeitszimmer (ca. 21 m²). Gartenseitig schließt der angebaute ca. 49 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich an, auf den ein Mehrzweckzimmer (Stau- und Waschraum) sowie der Technikraum für Wärmepumpe folgen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Räume (ca. 24 und ca. 14 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 10,6 m²) zu Verfügung. Über das hintere Zimmer betreten Sie den großzügigen Balkon. Eine weitere Treppe führt in das komplett erneuerte und isolierte Dachgeschoss mit insgesamt ca. 57 m² zusätzlich geschaffener Wohnfläche. Zusammen mit den Wohnflächen von Erdgeschoss (ca.121,2 m²) und Obergeschoss (ca. 60,7 m²) ergibt sich eine Gesamtwohnfläche des Hauses von etwa 238,9 m².
Von der Gartenseite besteht noch ein Zugang zum langgezogenen schmalen Kellerraum aus dem Ursprungsjahr des Hauses, in den die Versorgungsleitungen von der Straße münden.
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položaj
#StädteregionAachen #Köln
Duffesheide ist ein kleiner südwestlich gelegener Stadtteil von Alsdorf (mit insgesamt 17 Ortsteilen), dessen Ursprünge bis ins Jahr 1051 reichen. Die Umgebung ist geprägt vom Steinkohlenbergbau, der 1983 endete.Umgeben ist Alsdorf von den Städten Würselen, Herzogenrath, Aldenhoven und Eschweiler.
Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker etc.) sind problemlos im knapp 3 km entfernten Zentrum von Alsdorf zu erreichen.
Die Autobahn A44 erreichen Sie nach knapp 2 km. Auch das etwa 20 km entfernte Aachen oder die Naherholungsgebiete der Nordeifel bzw. das Grenzland zu den Niederlanden und Belgien sind problemlos und schnell erreichbar.
oprema
Die moderne Ausstattung dieses großen bezugsfertigen Wohnhauses überzeugt rundum.Sämtliche Leitungen von Wasser und Strom, Fenster, Böden und mehr wurden bei und nach der Kernsanierung ab 2015 erneuert.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt eine Wärmepumpe mit zwei Tanks je 500 Liter.
Im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung unter den stilvollen schwarz gefliesten Böden verlegt. Mit Laminat sind die Schlafräume im Obergeschoss belegt.
Alle Kunststofffenster sind dreifachverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.
Das Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Dusche, WC und Bidet - im Obergeschoss sind Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch eingebaut. Im unteren Bad gibt es ein Fenster - im oberen zwei.
Die extravagante Wohnküche im Erdgeschoss lädt zum gemütlich-genüsslichen Kochen ein und überzeugt auch mit den verwendeten Markengeräten.
Das lichtdurchflutete Anbau-Wohnzimmer hat ein großes Glasdach.
Zwei Klimaanlagen aus dem Jahr 2020 runden den Komfort ab.
Mittels zweier elektrischen Sonnenmarkisen lassen sich die Terrasse sowie das Anbau-Wohnzimmer verlässlich beschatten.
Im hinteren Garten steht Ihnen noch ein geräumiges Gartenhaus und ein Hochbeet zur Verfügung.
Die modern gestaltete Terrasse ist weitgehend überdacht und hat eine Fläche von ca. 33 m². Zusammen mit dem knapp 8 m² großen Balkon sind diese Flächen bei der Wohnfläche mit insgesamt 10 m² berücksichtigt. Erdgeschoss und Obergeschoss sind ohne nennenswerte Arbeiten direkt bezugsfertig und garantieren Ihr neues Wohlfühlzuhause.
Certifikat energetske učinkovitosti
vrijedi do: 2030-03-31
Typ: „wohn”
Primarne energije: Grijanje na struju
Potražnja za energijom: 37.30 kwh/(m²*a)
Klasa: A
Typ: „wohn”
Primarne energije: Grijanje na struju
Potražnja za energijom: 37.30 kwh/(m²*a)
Klasa: A
drugi
Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses tolle Niedrigenergie-Zuhause mit Garten vor Ort an. Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle:
Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien
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