Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum (Zwangsversteigerung)
ID: 940919/1205389
Lapos Wittorf Aukció / Kizárás Németország | 1
Lapos
Elárverezések
Becsült érték, piaci érték € 417,000 (≈ Au$ 677,000)
DE-21357 Wittorf, Hauptstraße 57
Niedersachsen, Németország
Kapcsolattartó szolgáltató
Pénzügyek
Árverés időpontja 21.01.2025
677,000)
Becsült érték, piaci érték € 417,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Felületek
Lakótér168 m²
Extrák
Pince
Berendezések
Bútorozott: Igen
Leírás
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum (Wohnung Nr. 2) im Erd- und Dachgeschoss nebst Abstellräume Nr. 2 im Spitzboden. Das Sondereigentum ist verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an der in der Anlage A zur Teilungserklärung blau umrandeten Grundstücksfläche.VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 21.01.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg, Raum 314, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 417.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 16/23.
OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum (Wohnung Nr. 2) im Erd- und Dachgeschoss nebst Abstellräume Nr. 2 im Spitzboden. Das Sondereigentum ist verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an der in der Anlage A zur Teilungserklärung blau umrandeten Grundstücksfläche.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das zu bewertende Sondereigentum Wohnung Nr. 2 befindet sich in einem nicht unterkellerten eingeschossigen freistehenden Doppel- bzw. Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude war ursprünglich ein kleines Wohn-/Wirtschaftsgebäude (Bestandsgebäude), dass in den späteren Bestandsjahren durch einen Anbau erweitert wurde. Durch die Anordnung des Anbaus an das Bestandsgebäude ist eine L-förmige Wohngebäudegrundfläche entstanden. Das nicht zu bewertende Sondereigentum Wohnung Nr. 1 befindet sich überwiegend im Bestandsgebäude, das längs der Straße Neulander Weg errichtet ist und das Sondereigentum Wohnung Nr. 2 befindet sich überwiegend im Anbau. Im ausgebauten Dachgeschoss des Wohngebäudes erstreckt sich des Sondereigentum Wohnung Nr. 2 bis in das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m².
Das Sondereigentum Wohnung Nr. 2 ist in zwei in sich abgeschlossene Wohnungen geteilt. Die Dachgeschosswohnung steht leer. In der Erdgeschosswohnung wohnt der Miteigentümer der Wohnung Nr. 2.
Die beiden Sondereigentume verfügen über separate Wohnungs- bzw. Hauseingänge. Im Bereich der nördlichen Außenwand des Anbaus befindet sich im Erdgeschoss ein Heizungs- und Abstellraum. Gemäß der Teilungserklärung ist dieser Raum Gemeinschaftseigentum. Im Heizungsraum ist eine Gastherme montiert, die die beiden Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgt und Gemeinschaftseigentum ist.
Das schlichte Erscheinungsbild des Wohngebäudes wird durch die Klinkerfassade geprägt. Da das Doppelhaus nicht unterkellert ist, ist das Erdgeschoss ebenerdig, quasi barrierefrei.
Das Satteldach des Anbaus ist in die westliche Dachfläche des Satteldaches des Bestandsgebäudes eingebunden. Die Firsthöhe des Anbaus ist niedriger als die des Firstes des Bestandgebäudes.
Das jetzige Doppel-/Zweifamilienhaus war bauhistorisch ein Wohn-/Wirtschaftsgebäude. Das Wohn-/Wirtschaftsgebäude wurde ca. 1974 zu einem Wohnhaus um-/ausgebaut. Ca 1977 erfolgte die Erweiterung durch einen Anbau. Nach der Teilung des Grundstücks in zwei Miteigentumsanteile, verbunden mit den Sondereigentumen Wohnung Nr. 1 und Nr. 2 erfolgten umfassende Modernisierungen in den Wohnungen, die grundsätzlich die Gebäudeteile Bestandgebäude und Anbau sind. Die Modernisierungen erfolgten somit quasi in den Wohnungen.
Das Doppel-/Zweifamilienhaus ist gepflegt und befindet sich augenscheinlich überwiegend in einem guten baulichen Zustand.
Helyszín
#KreisLüneburg
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wittorf.Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer offenen Bauweise, in 1- bis 1,5-geschossiger Bebauung. Individuelle Wohnhäuser mit Garagen/Carports, auch Betriebsgebäude (Handwerk), Nordseite Hauptstraße, nordwestlich Grundstück (Landwirtschaftsflächen). In Wittorf gibt es Lebensmittelgeschäft, sonst in Bardowick und in Lüneburg. Es gibt Buslinien nach Lüneburg und Bardowick, Haltestelle in der Nähe.
Egyéb
WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/doppelhaushaelfte-als-wohnungseigentum.940919
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 23 K 16/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
A felelősség korlátozása
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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