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Nr. 1: Flurstück 49, Einfamilienhaus, Landstraße 16, Verkehrswert: 720.000,00 € Lfd. Nr. 2: Flurstück 50/1, unbebautes Baugrundstück, Landstraße, Verkehrswert: 30.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 27/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Flurstück 49, Fachwerkhaus) mit angebautem Nebengebäude und ein unbebautes Baugrundstück( Flurstück 50/1). ### Besichtigung Das Objekt wurde am 02. Dezember 2024 durch Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Zur Bewertung wurden zudem Grundbuchauszüge, Katasterkarten, Bauakten sowie behördliche Auskünfte herangezogen. ### Gebäude Flurstück 49 Das Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem 612 m² großen Eckgrundstück und entstand ursprünglich um 1800. Nach umfangreichen Sanierungs- und Wiederaufbaumaßnahmen, insbesondere 1977 (Kernsanierung) sowie 2008 nach einem Brand (Neuerrichtung von Obergeschoss und Dachgeschoss), wird ein fiktives Baujahr 2000 angesetzt. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung). Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 690 m², die Wohnfläche ergibt sich aus fünf Räumen im Erdgeschoss sowie vier Aufenthaltsräumen im Obergeschoss. Ein Keller ist vorhanden, überwiegend mit Beton- oder Natursteinwänden. Die Bauweise ist als Fachwerk mit Ausfachungen ausgeführt, die Geschossdecken bestehen aus Holzbalkendecken. Das Gebäude macht einen insgesamt instand gehaltenen Eindruck, jedoch besteht teils Rest-Fertigstellungsbedarf im Sanitärbereich des Obergeschosses sowie kleinere Putzabplatzungen. Die Belichtung und Besonnung ist befriedigend bis ausreichend, der Grundriss zeigt sich zweckmäßig und funktional. Das Objekt ist als Kulturdenkmal nach Landesrecht eingestuft. Barrierefreiheit ist nur eingeschränkt gegeben. ### Nebengebäude Das angebundene Nebengebäude (Baujahr 2008) wird als Lager- und Abstellraum bzw. Werkstatt genutzt. Es handelt sich um einen massiv errichteten Bau mit Satteldach und Tonziegeleindeckung, außen verputzt und gestrichen, Zugang über ein Stahl-Schwingtor. --- ### Grundstück Flurstück 50/1 Das unbebaute Grundstück (180 m²) ist rechteckig geschnitten und grenzt unmittelbar an das bebaute Grundstück. Die Front beträgt ca. 6 m, die Tiefe etwa 30 m. Die Fläche ist voll erschlossen, als baureifes Land ausgewiesen und abgabenfrei. 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Дом Германия северный рейн вестфалия (срв) Падерборн Судебные, торги. Недвижимость, дома, квартиры и участки в Германии, Падерборн для покупки и аренды

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