Wohnhaus mit Nebengebäuden - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1228411
Iletişim bilgileri:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 11.04.2025 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bruck an der Mur, Saal II, EG
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bruck an der Mur, Saal II, EG
müstakil ev Thörl Açık artırma / rehine Avusturya
müstakil ev
Hacizler
tahmini, piyasa değeri € 225,600 (≈ Au$ 378,000)
AT-8621 Thörl, Fölz 132
Bundesland Steiermark, Avusturya
Kamu maliyesi
Açık artırma tarihi 11.04.2025
378,000)
tahmini, piyasa değeri € 225,600 (≈
Alanlar
yaşam alanı141.81 m²
özellik2,015 m²
Açıklama
Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Marktgemeinde Thörl, im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Die Grundstücke, auf welchen sich die Gebäudeobjekte befinden, sind mehreckig konfiguriert, ebenerdig gestaltet und von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und ländliche Wohnlage.Das zu bewertende Wohnhaus mit integrierter Garage wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Das Objekt ist mit einem Satteldach (Kaltdach) versehen.
Im Nordosten des Wohnhauses östlich des vorbeiführenden Bürgerbachs befinden sich vier Nebengebäude. Die näheren Beschreibungen der Nebengebäude entnehmen Sie bitte dem SV-Gutachten.
Gegenstand der Versteigerung ist die Liegenschaft KG 60013 Fölz, EZ 132, 1/1 Anteil, BLNr. 3, bestehend aus den Gst-Nr. .227, .228 und 985.
Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Marktgemeinde Thörl, im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Die Grundstücke, auf welchen sich die Gebäudeobjekte befinden, sind mehreckig konfiguriert, ebenerdig gestaltet und von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und ländliche Wohnanlage.
Zum Wohnhaus:
Das zu bewertende Wohnhaus mit integrierter Garage wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Das Objekt ist mit einem Satteldach (Kaltdach) versehen. Im Nordosten des Wohnhauses östlich des vorbeiführenden Bürgerbachs befinden sich vier Nebengebäude.
Kellergeschoss mit integrierter Garage: Der Abgang erfolgt vom Vorraum im Erdgeschoss über eine verflieste Betonstiege mit Holzhandlauf. In der Waschküche sind ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Gully im Boden vorhanden. In der Werkstatt bzw. im Heizkeller ist ein Fest-Brennstoff-Kessel der Fa. Standard untergebracht. Weiters ist von hier der Ausgang ins Freie über ein Holz- bzw. Blechtor möglich. Die Raumhöhe beträgt zwischen rd. 2,10 m – 2,20 m mit einer Gesamtfläche von 68,0 m². Die integrierte Garage ist vom Osten der Liegenschaft befahrbar. Die Garage verfügt über ein Holz- bzw. Blechtor. Im Boden der Garage befindet sich eine Montagegrube. Die Raumhöhe beträgt rd. 2,10m mit einer Gesamtfläche von 24,25 m².
Erdgeschoss: Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt im Norden über eine verflieste Betonstiege mit Holzgeländer und führt in den Windfang. Im Vorraum ist der Elektroinstallationskasten untergebracht. Vom Wohnzimmer ist der Ausgang auf die Richtung Süden ausgerichtete, 29,44 m² große Terrasse möglich. Eine Markise ist als Sonnenschutz vorhanden. Die Raumhöhe beträgt rd. 2,60 m mit einer Gesamtfläche von 72,11 m².
Dachgeschoss: Der Aufgang ins Dachgeschoss erfolgt vom Vorraum im Erdgeschoss über eine Lärchenholzstiege mit Holzhandlauf und Holzgeländer. Vom Flur ist der Aufgang auf den Dachboden möglich. Dieser ist jedoch nicht ausbaufähig und daher nicht bewertungsrelevant.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer 1 als auch vom Wohnzimmer zugängig. Der Balkon weist eine Größe von rd. 7,40 m² auf und ist mit einem Holzgeländer begrenzt. Die Raumhöhe beträgt rd. 2,50 m, die Kniestockhöhe ist mit rd. 2,00 m und die Gesamtfläche beträgt 69,70 m².
Das Wohnhaus präsentiert sich augenscheinlich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Aus Sicht des Sachverständigen sind aufgrund der derzeitigen Gegebenheiten deutliche bis bedeutende Instandsetzungen (Erneuerungen) erforderlich.
Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme wurde das Wohnhaus vom Eigentümer, Herrn Werner Weissenbacher bewohnt.
Zu den Nebengebäuden 1 und 2:
Das Nebengebäude 1 befindet sich im Nordosten des Wohnhauses und ist in Holzbauweise errichtet. Dem Objekt wurde ein Pultdach mit Blecheindeckung aufgesetzt. Das Gebäude ist innen mit Styropor verkleidet und über ein Holztor zugängig. Weiters ist hier ein Starkstromanschluss vorhanden. Die Gesamtfläche beträgt 17,00 m².
Das ebenfalls im Nordosten des Wohnhauses errichtete Nebengebäude 2 ist in Holzbauweise erbaut. Diesem Gebäudeobjekt ist ein Pultdach mit Eterniteindeckung aufgesetzt. Das Gebäudeobjekt teilt sich in zwei offene Räume, welche einerseits im Westen (nördlicher Teil) und andererseits im Süden (südlicher Teil) zugängig sind.
Aufgrund der Tatsache, dass für die Bauobjekte Nebengebäude 1 und 2 laut Marktgemeinde Thörl keine Bewilligungen aufliegen bzw. eruiert werden konnten, werden diese Objekte bei der Bewertung nicht gesondert berücksichtigt. Es werden auch keine Abbruchkosten in Ansatz gebracht.
Nebengebäude 3:
Neben dem Nebengebäude 2, im Süden ist das Nebengebäude 3 situiert, welches im Jahre 1977 an das bestehende Nebengebäude 4 angebaut wurde. Dieser Zubau wurde teils Massiv und großteils in Leichtbauweise und mit einem Satteldach mit Welleterniteindeckung ausgestattet. Der Raum 1 ist im Norden des Gebäudes zugängig. Ein weiterer Zugang erfolgt im Westen des Objektes und führt in den Vorraum 1. Von hier ist der Aufgang ins Obergeschoss über eine Holzstiege möglich. Das Obergeschoss dient lediglich als Stauraum und ist nicht bewertungsrelevant. Die Gesamtfläche beträgt 76,70 m².
Das Nebengebäude 3 befindet sich ebenfalls in einem Zustand mit Sanierungsbedarf. Aus Sicht des Sachverständigen sind aufgrund der derzeitigen Gegebenheiten deutliche Instandsetzungs- bzw. Reparaturarbeiten erforderlich.
Nebengebäude 4:
Das Nebengebäude 4, welches als Garage genutzt wird, wurde im Jahr 1969 in Massiv- und Holzbauweise errichtet und im nördlichen Bereich um das Nebengebäude 3 erweitert. Dem Objekt ist ein Satteldach mit Eterniteindeckung aufgesetzt. Im Süden wurde das bestehende Gebäude ein weiterer Anbau realisiert. Dieser ist rd. 5 m² groß und mit einem Satteldach mit Eterniteindeckung versehen. Aufgrund des Zustandes gelangt der Anbau jedoch nicht zur Bewertung. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor (ProMatic) der Fa. Hörmann. Die Zufahrt erfolgt im Westen des Objektes. Im Vorraum, welcher sowohl von der Garage als auch über den Anbau erreichbar ist, ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Weiters ist von hier der Aufgang in das Obergeschoss über eine Holzstiege möglich. Die Raumhöhe beträgt rd. 2,55m mit einer Gesamtfläche von 40,50 m². Das Obergeschoss weist eine Größe von rd. 41 m² auf und ist ebenfalls mit einem Starkstromanschluss ausgestattet.
Das Nebengebäude 4 befindet sich ebenfalls in einem Zustand mit Sanierungsbedarf. Aus Sicht des Sachverständigen sind aufgrund der derzeitigen Gegebenheiten deutliche Instandsetzungs- bzw. Reparaturarbeiten erforderlich.
Außenanlage:
Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße. Das Wegerecht ist grundbücherlich unter A2-LNr. 1 sichergestellt. Die Zufahrt zur Garage des Wohnhauses ist leicht abfallend und mit Pflastersteinen verlegt. Die Liegenschaft ist mit einem Holzzaun bzw. teilweise Hecken eingefriedet. Die Grundstücke sind großteils eben, begrünt und mit diversen Bäumen, Hecken und Sträuchern bewachsen. Im Nordosten des Wohnhauses führt eine Holzbrücke über den Bürgerbach zum Grundstück .227, auf welchem sich die Nebengebäude befinden.
Vadium: 22.560,00 EUR
Geringstes Gebot: 112.800,00 EUR
pozisyon
#BezirkBruck-Mürzzuschlag
feragat
Tüm veriler yaklaşık olarak. Veri.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
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