公寓住宅 亚琛 德国 | JÄSCHKE - Attraktives Mehrgenerationenhaus: Wohnen für die ganze Familie in Eilendorf

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JÄSCHKE - Attraktives Mehrgenerationenhaus: Wohnen für die ganze Familie in Eilendorf 

ID: 478439#2789/1200008
联系信息:
Dominic Bongard
Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße
52078 Aachen
Tel.: +4915792331138
Mobil: +4915792331138
公寓住宅 亚琛 德国
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公寓住宅
€ 420,000 (≈ Au$  682,000) 
DE-52080 亚琛
北莱茵-威斯特法伦州 (NRW), 德国

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€ 420,000 (≈ 
682,000) 
yes,免佣金 免佣金 为买方/租户
Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
可用 根据安排
1937
房间
房间7
地区
生活空间160 米²
土地220 米²
说明
Dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem rund 220 m² großen Grundstück umfasst eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus. Durch die flexibel gestaltete Raumaufteilung lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, wie es aktuell verwendet wird, oder als Mehrparteienhaus mit separaten Wohneinheiten. Das Haus bleibt voraussichtlich bis zum Frühjahr 2025 bewohnt, wobei ein früherer Einzug bei einem Eigentümerwechsel unter Umständen möglich ist.

Im Erdgeschoss erweitert ein rückseitiger Anbau mit angrenzendem Wintergarten / Terrasse den Wohnraum und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Der kleine Garten bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort, der sich auch gut als Spielbereich für Kinder eignet.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit einem Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Dachgeschoss dient derzeit als Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Bad. Auch sind dort Anschlüsse für eine Küche vorhanden, was eine flexible Nutzung des Geschosses ermöglicht.

Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten, was für Gartenarbeiten oder Einkäufe praktisch ist. Zusätzlich führt ein Zugang über das Treppenhaus in den Garten. Der Keller bietet extra Stauraum, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, teilweise modernisiert.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Mietheizung, die monatlich etwa 80 € kostet.

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地点
#亚琛城市区 #科隆
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Aachen-Eilendorf, einem beliebten Stadtteil im Osten von Aachen.

Eilendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Aachener Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, auch der ÖPNV ist gut ausgebaut und verbindet Eilendorf mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen.

Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A44 ideal, wodurch Städte wie Köln und Düsseldorf schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Eilendorfer Wald und der Broichbachtalpark laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein und tragen zur hohen Wohnqualität in dieser Lage bei.
设备
Besonderheiten im Überblick:

- Kamin im Erdgeschoss für gemütliche Abende
- Zwei Küchen: im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- Anschluss für weitere Küche im Dachgeschoss vorhanden
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Unterkellert, ideal als Stauraum
- Kleiner, gemütlicher Garten zum Entspannen
- Lange Garage (ca. 9 m) mit direktem Zugang zum Garten
- Familienfreundliche, ruhige Lage
- Gas-Zentralheizung (Mietgerät)
- Bis zu drei Wohneinheiten möglich
能源证书
有效期至: 2034-11-24
Typ: „wohn”
一次能源: 燃气
能源需求: 363.50 kwh/(m²*a)
班级: H
epass-label reedb.com
其他
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien
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