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Wohn- und Geschäftshaus (Zwangsversteigerung) 

ID: 996332/1237638

住宅/商业建筑
取消抵押品赎回权
评估价值、市场价值 € 313,800 
DE-06925 安纳堡, Torgauer Straße 76
萨克森-安哈特州, 德国

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财务
拍卖日期 25.04.2025
评估价值、市场价值
313,800 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1900
地区
生活空间312 米²
土地2,863 米²
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Villengrundstück mit einem historischen Wohn- und Geschäftshaus nebst Zubehör.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.04.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz auf Antrag des Insolvenzverwalters im Amtsgericht Wittenberg , Dessauer Straße 291, Saal 207, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 313.000, 00 € zuzüglich Zubehörzeitwert 800,00 €,
Verkehrswert: insgesamt 313.800,00 €.

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 14/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Villengrundstück mit einem historischen Wohn- und Geschäftshaus nebst Zubehör.

### Gebäude

Das Objekt ist ein Villengebäude aus dem Jahr 1900, welches als Wohn- und Geschäftshaus mit einem eingetragenen Denkmalschutzstatus geführt wird. Es umfasst zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Volldachausbau und mehreren Anbauten, darunter ein mehrstöckiger Turm.

Das Gebäude wurde zuletzt in den Jahren 1998/1999 sowie 2006 modernisiert, darunter Maßnahmen an Heizung, Sanitär, Fenstern und Dach.

- Villengebäude Nr. 1 als Wohn- und Geschäftshaus mit 1 GE (EG) und 2 WE (1 WE EG/ OG; 1 WE DG); mehrgliedriger Baukörper mit Turmaufbau, Terrassenanbau, Veranda und Wanderker; ehemalige Amtsgerichtsvilla
- Anbau Nr. 1.2 zur nordwestlichen Hinterfront mit Gewerberäumen (zu GE Villa), Zugang von außen oder über Raum 3 Nr. 1; ehemalige Hausmeisterwohnung
- Garage Nr. 2: 2 PKW-Stellplätze; Baujahr 2009; 1-geschossiger Mauerwerksbau (Fünfeck) mit Fachwerkoptik; Zeltdach in Holzkonstruktion mit Hartbedachung
- Hundezwinger Nr. 3: Baujahr 2017; Holzkonstruktion; Zwingereinbauten massiv oder aus Metall; Satteldach mit Hartbedachung

### Derzeitige Nutzung

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt überwiegend eigengenutzt, wobei eine Wohneinheit im Dachgeschoss leer steht.
地点
#维滕贝格
### Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Annaburg, einer Kleinstadt im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt, mit etwa 6.400 Einwohnern. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die direkte Umgebung umfasst ein Gewerbegebiet sowie Brachflächen eines ehemaligen Discounters. Das Objekt liegt an einer Durchfahrtsstraße, während gegenüberliegend Forstflächen des Annaburger Tiergartens zu finden sind. Es gibt keine bekannten Beeinträchtigungen durch Naturschutzgebiete oder Biotope.

### Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Annaburg gibt es Kindergärten sowie Grund- und Sekundarschulen. Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung und ein Supermarkt sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle und einem etwa 10 Gehminuten entfernten Bahnhof zugänglich.

### Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 2.863 m² und ist in einem unregelmäßigen Viereck geformt. Die Topografie ist eben. Es verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten und Grünbereiche innerhalb des Geländes.

### Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg, Bundesland Sachsen-Anhalt.
其他
Das Bewertungsobjekt ist als Baudenkmal „Villa“ gemäß § 2 (2) Nr. 1 DenkmSchG LSA eingetragen. Es sind die Ausnahmen auf Grund der Denkmaleigenschaft zu beachten.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.996332

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 14/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!