3-Zimmerwohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 954786/1205991
Wohnung Baden-Baden Versteigerung Deutschland | 2
Wohnung
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert Preis auf Anfrage
DE-76530 Baden-Baden, Aumattstraße 7
Baden-Württemberg, Deutschland
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Finanzen
Schätzwert, Verkehrswert Preis auf Anfrage
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Versteigerungstermin 23.01.2025
2012
Rohbau
Flächen
Wohnfläche73 m²
Extras
Keller
Ausstattung
Möbliert: Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. WHG 1 im EG in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die "Garage WHG 1" im UG des Gebäudes zur Versteigerung. Für beide Objekte bestehen Sondernutzungsrechte.VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 23.01.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 022, Sitzungssaal, Amtsgericht Baden-Baden, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden, öffentlich versteigert werden.
Lfd. Nr. 1 - Wohnung, Verkehrswert: 72.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Garage, Verkehrswert: 8.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 38/23.
OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. WHG 1 im EG in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die "Garage WHG 1" im UG des Gebäudes zur Versteigerung. Für beide Objekte bestehen Sondernutzungsrechte.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² teilen sich auf in Bad, Gäste-WC, Wohnen/Essen/Kochen, Elternschlafzimmer, Kind, Balkon. Die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehörende Terrasse ist nicht vorhanden bzw. nicht nutzbar.
Das Wohnungseigentum wurde abweichend von den Planunterlagen erstellt. Vermutlich zu Beginn der Projektierung wurde festgestellt, dass das steil ansteigende Gelände südlich des Baukörpers abgefangen werden muss und die im südlichen Bereich gelegene Stützwand wurde sehr viel näher an das Gebäude erstellt, als ursprünglich geplant. Infolge dessen ist das Schlafzimmer kleiner ausgeführt als in den Grundrissplänen dargestellt und nur mangelhaft belichtet. Schlaf- und Kinderzimmer sind zwar nach Süden ausgerichtet, entsprechen auf Grund der mangelnden Belichtungen nicht mehr den Anforderungen an Aufenthaltsräumen gem. § 34 Landebauordnung Baden-Württemberg (LBO BW). Insgesamt kann die Ausrichtung zur Himmelsrichtung als unbefriedigend bewertet werden, da neben der schlechten Belichtung der Schlafräume das Wohnzimmer nach Norden ausgerichtet ist.
Zu dem Pkw-Stellplatz in der Garage im UG gehört das Sondernutzungsrecht an dem vor der Garage gelegenen Pkw-Stellplatz.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.
Gebäudebeschreibung:
Das Haus in Massivbauweise mit flach abfallendem Satteldach ist zweigeschossig, mit einem zusätzlichen Attikageschoss. Mit dem Hausbau wurde ca. 2012 begonnen, jedoch befand sich das Gebäude zum Besichtigungszeitpunkt noch im Rohbauzustand. Das EG gestaltet sich auf Grund des dahinter gelegenen steilen Hangs straßenseitig als 1. OG. Durch die Lage des Gebäudes unmittelbar an der Stützwand ist die Belichtung erheblich eingeschränkt. Auch der geplante Garten ist nicht vorhanden. Die Stellplätze im UG sind straßenseitig ebenerdig anfahrbar.
Lage
#Karlsruhe
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden nordwestlich der Innenstadt im Stadtteil „Weststadt“, dort auf der westlichen Seite der Aumattstraße. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Baden-Baden. Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt, das Zentrum ca. 1.500 m. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, größtenteils mit Mehrfamilienwohnhäusern bebaut, aber auch mit gewerblicher Nutzung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein Fachhandel für Farben.
Es entstehen typische innerstädtische Immissionen innerhalb eines Mischgebietes durch Ziel- und Quellverkehr und zukünftig wohl auch durch den auf dem Grundstück geplanten Kinderspielplatz. Das Grundstück fällt von Süden nach Norden steil ab. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Bei der Aumattstraße handelt es sich um eine innerörtliche Erschließungsstraße. Sie ist beidseitig mit Gehwegen ausgebaut.
Sonstiges
WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/3-zimmerwohnung.954786
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 38/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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