Einfamilien-Wohnhaus mit Scheune (Zwangsversteigerung)
ID: 1008828/1238649
Einfamilienhaus Kroppach Versteigerung Deutschland | IMG 5613 West-Ansicht
Einfamilienhaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 65,800 (≈ ¥ 10,552,000)
DE-57612 Kroppach, Gartenstraße 26
Rheinland-Pfalz, Deutschland
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Finanzen
Versteigerungstermin 29.04.2025
10,552,000)
Schätzwert, Verkehrswert € 65,800 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1900
Flächen
Wohnfläche1,237.85 sq.ft
Grundstück0.16 acre
Nutzfläche473 sq.ft
Extras
Garten
Dachboden10.76 sq.ft
Keller
Ausstattung
Möbliert: Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Wohnhaus mit Scheune.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 29.04.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Raum 127, Sitzungssaal, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 65.800,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 21/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Wohnhaus mit Scheune.
Das Objekt wurde am 23.09.2024 besichtigt, wobei die Bereiche des Grundstücks und die Gebäudeteile nur eingeschränkt begutachtet werden konnten. Die Bewertung basierte zusätzlich auf vorliegenden Bauakten.
### Gebäude
Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1900. Es ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus, errichtet vorwiegend in Fachwerkbauweise. Die Scheune und der Stall sind in einseitiger Grenzbebauung als "Einfirsthaus" konzipiert, dabei befinden sich Wohnbereich, Scheune und Stall unter einem gemeinsamen Dach mit durchgehendem First.
Der Wohnbereich mit 4,5 Zimmern umfasst etwa 115 m² Wohnfläche einschließlich des erdgeschossigen Badezimmers in der teilausgebauten Scheune mit einer Fläche von rd. 7 m². Die Räumlichkeiten im obergeschossigen Bereich des Stallanteils der Scheune werden über einem L-förmigen Flur erschlossen, der sich an den obergeschossigen Flur des Wohnhauses anschließt. Bei der Bewertung wurde dieser rd. 44 m² großen Nutzfläche der im ehemaligen Stallbereich eingebauten Räumlichkeiten nur eine geringe Miete beigemessen.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht insgesamt einem einfachen Standard und ist stark sanierungsbedürftig. Die Bausubstanz weist massive Mängel auf, die einer Kernsanierung bedürfen. Der Innenausbau und die sanitären Einrichtungen sind veraltet, die Notwendigkeit zur Modernisierung ist hoch. Ein erheblicher Unterhaltungs- und Renovierungsstau besteht.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück eigen genutzt.
Lage
#KreisAltenkirchen/Westerwald
Das Grundstück liegt im Ortskern von Kroppach in guter Wohnlage im Ortskern an einer wenig befahrenen NebenstraßeEs umfasst 636 m² und hat eine nahezu rechteckige Form. Die Topografie ist leicht abschüssig von Nordwest nach Südost, mit angepasstem Gartenbereich. Das Grundstück ist zum einen über die ringförmig angelegte Gartenstraße und zum anderen über einen schmalen, öffentlichen Weg erschlossen, der als Verbindung zwischen dem nord-westlichen und dem südöstlichen Teil der Gartenstraße dient.
Die Gemeinde ist dem ländlichen Raum zuzuordnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs - abgesehen von einer Bäckerei -, Schulen und medizinische Versorgung sind nur in nahegelegenen Orten verfügbar.
Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilien-wohnhaus-mit-scheune.1008828
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 21/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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