Neue attraktive KFW 40 Energiesparhäuser in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün
ID: EFHTG102/1238114
Información de contacto :
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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Vivienda adosada Trier Venta Alemania | Strassenansicht
Vivienda adosada Venta
€ 699,000
DE-54295 Trier, Heiligkreuz
Rheinland-Pfalz, Alemania
Contacto con el propietario
Finanzas
Comisión sin para el comprador / arrendatariodisponible Sommer 2026
2025
primera vez que uso
Habitaciones
habitación4
dormitorio3
Cuarto de baño / WC1
Áreas
Superficie125.75 m²
propiedad219 m²
superficie útil23 m²
Descripción
Neue attraktive KFW 40 Energiesparhäuser in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün.Neue Einfamilienhäuser als Doppelhausbebauung in bester Lage von Trier-Olewig - Im Tiergarten. Hier entstehen 4 Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden geplant. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch Berücksichtigung finden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards gemäß dem Standard KFW 40 sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Die Grundstücke grenzen rückseitig an den Tiergartenbach an. Dieser wird renaturiet und mit einem größeren Bett versehen.
Das Angebot bezieht sich auf Haus 2.
Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 49 m² vor. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den kleinen Garten. Das Erdgeschoss wird durch den Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigt. Die Planung sieht derzeit den Durchgang von dem Abstellraum in die Garage vor. Der Garage ist der Technik/Abstellraum von ca. 8 m² zugeordnet, der auch einen Ausgang in den Garten hat.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², das großzügige Familienbad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche), ein schönes Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m² mit Ausgang auf den schönen großzügigen Balkon von ca. 20 m²
Die Wohnfläche beträgt 125 m².
Jedem Haus sind eine Garage und ein Stellplatz zugeordnet.
Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant. Die Fertigstellung ist Sommer 2026 vorgesehen
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Objekte werden Energieklasse A + erhalten.
Alter: NEUBAU
posición
#Saarburg-Kell
Trier-Olewig, gefragter Stadtteil zwischen Innenstadt und Universität mit hohem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Tarforst erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Häuser entstehen in einer sehr gefragten idyllischen Lage - Wohngebiet Im Tiergarten - Kandelbach -ohne Durchgangsverkehr mit viel Grün am Ende einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Innenbereich. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Naturguarniciones
Neue Einfamilienhäuser als Doppelhausbebauung in bester Lage von Trier-Olewig - Im Tiergarten. Hier entstehen 4 Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden geplant. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch Berücksichtigung finden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards gemäß dem Standard KFW 40 sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten.Das Angebot bezieht sich auf Haus 2.
Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 49 m² vor. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den kleinen Garten. Das Erdgeschoss wird durch den Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigt. Die Planung sieht derzeit den Durchgang von dem Abstellraum in die Garage vor. Der Garage ist der Technik/Abstellraum von ca. 8 m² zugeordnet, der auch einen Ausgang in den Garten hat.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², das großzügige Familienbad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche), ein schönes Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m² mit Ausgang auf den schönen großzügigen Balkon von ca. 20 m²
Die Wohnfläche beträgt 125 m².
Jedem Haus sind eine Garage und ein Stellplatz zugeordnet.
Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant. Die Fertigstellung ist Sommer 2026 vorgesehen
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Objekte werden Energieklasse A + erhalten.
Teilbar ab: 125.75
Certificado de Eficiencia Energética
Fecha de emisión: 2025-03-20
válido hasta: 20.02.2033
pase Energía: BEDARF
Energía primaria: Bomba de calor de fuente de aire
construido: 2025
La demanda de energía: 20.00 kwh/(m²*a)
Clase: A+
válido hasta: 20.02.2033
pase Energía: BEDARF
Energía primaria: Bomba de calor de fuente de aire
construido: 2025
La demanda de energía: 20.00 kwh/(m²*a)
Clase: A+
otro
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen
Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,50 %, b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 3,05 %, c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,14 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.
Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten. Hier betragen die Zinsen: a) bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,54 % b) bei einer Tilgung innerhalb von 11 – 25 Jahren 1,70 % c) bei einer Tilgung innerhalb von 26 – 35 Jahren 1,89 %. Es sind auch Zinsbindungen von 20 Jahren bei höheren Zinssätzen ab 3,06 % möglich. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden.
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Die Zinssätze betragen bei einer Zinsbindung von 20 Jahren 3,05 % - alternativ bis zur vollständigen Rückzahlung 3,155 % bei einer Mindesttilgung von 2 %.
Zusätzlich wird ein Tilgungszuschuß von bis zu 10 % gewährt. Beispiel: Familie mit 2 Kindern und einem Einkommen von 90.000 EUR brutto erhält ein Darlehen von 190.000 EUR sowie einen Tilgungszuschuß von 7,5 % 14.250 EUR. Die ISB – Förderung kann mit der KFW-Förderung kombiniert werden.
weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
renuncia
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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